Se você, como a grande maioria dos brasileiros, ainda não conseguiu realizar o sonho da casa própria e precisa alugar um local para chamar de lar, as formas de fazer isso já são bem mais facilitadas do que eram um tempo atrás.
Modalidade pouco conhecida e que assegura ao locador tranquilidade para fechar negócio, o título de capitalização para aluguel pode ser uma forma efetiva de conseguir um bom aluguel sem aquela dificuldade burocrática de buscar e depender de um fiador ou seguro fiança, as garantias locatícias mais populares no mercado.
Sabemos que o termo “título de capitalização” não tem uma boa reputação por ser algo amplamente oferecido por bancos e instituições financeiras como boa oportunidade de rendimento – o que acaba não sendo, às vezes rende até menos do que a poupança – e sorteio de prêmios atrativos que muito raramente acabam dando algum resultado, mas no caso da capitalização de aluguel, a proposta pode ficar um pouco mais interessante.
Como funciona o título de capitalização para aluguel?
Título de capitalização de aluguel consiste basicamente em um título de crédito oferecido por empresas de capitalização que asseguram ao comprador do mesmo a retenção de um valor, que serve ao locatário como garantia segura caso qualquer irregularidade no pagamento da taxa locatária mensal ocorra.
É como uma poupança paga antecipadamente que oferece a opção de ter seu valor integral resgatado ao final do contrato ou parte dele caso o resgate precise ser efetuado antes do vencimento do título, se não houver inadimplência durante o período de locação.
Vantagens e benefícios do título de capitalização para aluguel
Essa é uma modalidade que oferece vantagens reais tanto para locador quanto para o locatário, valendo a pena considerá-la antes de fechar negócio com opções mais pesadas ao bolso, como é o caso do seguro-fiança, por exemplo.
O seguro-fiança funciona como um décimo terceiro aluguel, podendo chegar desde mais um valor integral da quantia mensal regular até duas vezes e meia esse valor, dependendo do contrato. É uma quantia paga a seguradora que não tem retorno e que demanda renovação anual. O título de capitalização de aluguel parte de um montante considerável, somando, no mínimo, o valor de seis meses de aluguel em depósito, mas não possui custo de execução nem renovação, além, claro, da maior vantagem por ele oferecida: o retorno integral do dinheiro ao locador ao vencimento do título, caso não haja inadimplência. Há também sorteios de prêmios em dinheiro.
Outra vantagem a ser considerada é a simplicidade de contratação desse título. Não é necessário comprovar renda e não há consulta a órgãos de proteção ao crédito, o que dá oportunidade àqueles que possuem algum tipo de apontamento em seu nome.
É só procurar um corretor de seguros, emitir a proposta e efetuar o pagamento do valor acordado. Simples assim. Caso ainda haja algum problema que impeça a efetivação dessa modalidade em seu nome, é possível fazê-la em nome de terceiros, parentes ou amigos.
Desvantagens do título de capitalização para aluguel
Como todas as opções oferecidas, o título de capitalização para aluguel possui seus ônus e aspectos pouco vantajosos.
O primeiro, claro, é a necessidade de desembolsar um valor que parte de seis até doze vezes o valor mensal do aluguel em garantia. Quem estipula isso é o locatário em conjunto com a imobiliária, o que pode render uma negociação um pouco salgada para o bolso do locador.
Outra desvantagem é que, caso o inquilino precise deixar o imóvel antes do vencimento do crédito e deseje sacar o valor do título ou o proprietário necessite sacar essa garantia por motivo de irregularidade de pagamento, esse valor não poderá ser sacado integralmente, havendo descontos estipulados contratualmente.
Mais um aspecto a ser destacado é a necessidade de autorização do proprietário para que o inquilino possa sacar esse título, pois uma vez dado em garantia, o locatário tem também o direito de sacar essa quantia caso o inquilino apresente alguma pendência.
Aluguel não precisa ser assunto estressante e burocrático. Conhecendo bem as opções oferecidas, é possível fechar um negócio seguro e que garanta uma boa experiência para ambas as partes.
