Comprar um imóvel na planta é uma opção para quem busca um imóvel novo, com acabamentos modernos e de qualidade, e ainda tem a possibilidade de personalizar a sua futura casa. No entanto, essa modalidade de compra exige alguns cuidados para evitar problemas futuros, especialmente quando se trata do financiamento da compra. Neste artigo, você irá aprender os principais cuidados ao financiar a compra de um imóvel na planta.
O que é um imóvel na planta?
Um imóvel na planta é aquele que ainda não foi construído, mas que já está sendo comercializado pela construtora ou incorporadora. Geralmente, o imóvel é vendido antes mesmo do início da construção, o que pode representar uma economia para o comprador, uma vez que o valor do imóvel na planta costuma ser mais baixo do que o valor do imóvel pronto.
Financiamento da compra de um imóvel na planta
Para financiar a compra de um imóvel na planta, é preciso ter em mente que as condições de financiamento podem ser diferentes das condições de financiamento de um imóvel pronto. Isso ocorre porque o financiamento de um imóvel na planta envolve um risco maior para a instituição financeira, já que o imóvel ainda não foi construído.
1. Verifique a reputação da construtora ou incorporadora
Antes de financiar a compra de um imóvel na planta, é importante verificar a reputação da construtora ou incorporadora responsável pela obra. Pesquise na internet, converse com pessoas que já compraram imóveis da mesma empresa e verifique se há reclamações no Procon ou em sites especializados.
2. Analise o contrato de compra e venda
O contrato de compra e venda é o documento que formaliza a negociação entre o comprador e a construtora ou incorporadora. É importante ler atentamente todas as cláusulas do contrato, especialmente as que se referem ao prazo de entrega do imóvel, às penalidades em caso de atraso na entrega, às formas de pagamento e às condições de rescisão do contrato.
3. Considere contratar um advogado
Se você não tem conhecimentos jurídicos, pode ser uma boa ideia contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato de compra e venda e esclarecer todas as suas dúvidas. Isso pode evitar problemas futuros.
4. Calcule o valor das parcelas
Antes de financiar a compra de um imóvel na planta, é importante calcular o valor das parcelas e verificar se elas cabem no seu orçamento. Lembre-se de que, durante a construção, você terá que pagar as parcelas do financiamento e, ao mesmo tempo, alugar um imóvel ou morar de favor.
5. Verifique as taxas de juros
As taxas de juros podem variar de acordo com o banco ou a instituição financeira que oferece o financiamento para a compra do imóvel na planta. Por isso, é importante comparar as taxas de juros e escolher a opção que mais se adequa ao seu perfil financeiro.
6. Verifique as condições de pagamento
Além das taxas de juros, é importante verificar as condições de pagamento oferecidas pela instituição financeira. Algumas oferecem a possibilidade de antecipar o pagamento das parcelas, o que pode ser vantajoso em termos de redução de juros. Verifique também se há a possibilidade de usar o FGTS para quitar parte do financiamento.
7. Verifique as garantias exigidas
Para garantir o pagamento do financiamento, a instituição financeira pode exigir a apresentação de garantias, como um fiador ou um seguro de vida. Verifique com antecedência quais são as garantias exigidas e se você está apto a apresentá-las.
8. Fique atento aos prazos
O prazo de entrega do imóvel é uma das principais preocupações de quem financia a compra de um imóvel na planta. Verifique no contrato de compra e venda qual é o prazo de entrega previsto e esteja atento a possíveis atrasos. Caso o imóvel não seja entregue dentro do prazo estabelecido, a instituição financeira pode exigir o pagamento das parcelas do financiamento mesmo sem a entrega do imóvel.
9. Analise o contrato de compra e venda
Antes de assinar o contrato de compra e venda, é fundamental que o comprador leia atentamente todas as cláusulas do documento. Caso haja dúvidas, é importante esclarecê-las com o incorporador ou com um advogado especializado em direito imobiliário. O contrato deve conter informações como o valor total do imóvel, as condições de pagamento, a data de entrega, as garantias exigidas, entre outros detalhes relevantes.
10. Conte com a ajuda de um profissional especializado
Por fim, contar com a ajuda de um profissional especializado em financiamento imobiliário pode ser uma ótima maneira de evitar possíveis problemas durante o processo de compra de um imóvel na planta. Um corretor de imóveis ou um consultor financeiro pode oferecer orientações importantes sobre as melhores opções de financiamento e as melhores práticas para evitar problemas e garantir um processo tranquilo e seguro.
Conclusão
Financiar a compra de um imóvel na planta pode ser uma ótima opção para quem deseja realizar o sonho da casa própria. No entanto, é importante ter cuidado e atenção durante todo o processo para evitar possíveis problemas e garantir que a compra seja realizada de forma segura e tranquila. Ao seguir as dicas apresentadas neste artigo, você estará mais preparado para tomar a melhor decisão em relação ao financiamento imobiliário.
FAQs
É possível desistir do financiamento de um imóvel na planta?
- R: Sim, é possível desistir do financiamento de um imóvel na planta, mas é importante verificar as condições estabelecidas em contrato e as penalidades previstas.
Qual é a documentação necessária para financiar a compra de um imóvel na planta?
- R: A documentação necessária pode variar de acordo com a instituição financeira, mas geralmente é exigido RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda e declaração de imposto de renda.
É possível usar o FGTS para financiar a compra de um imóvel na planta?
- R: Sim, é possível usar o FGTS para financiar a compra de um imóvel na planta, mas é importante verificar as condições estabelecidas pela Caixa Econômica Federal.
Como escolher a melhor instituição financeira para financiar a compra de um imóvel na planta?
- R: É importante comparar as taxas de juros, as condições de pagamento e as garantias exigidas pelas instituições financeiras para escolher a opção que mais se adequa ao seu perfil financeiro.
O que é um contrato de compra e venda de imóvel na planta?
- R: O contrato de compra e venda de imóvel na planta é um documento que estabelece as condições da compra de um imóvel que ainda está em construção. Nele, constam informações como o valor total do imóvel, as condições de pagamento, a data de entrega, as garantias exigidas, entre outros detalhes relevantes. É importante ler atentamente todas as cláusulas do contrato e esclarecer quaisquer dúvidas com o incorporador ou um advogado especializado em direito imobiliário antes de assinar o documento.
Posso financiar a compra de um imóvel na planta diretamente com o incorporador?
- R: Sim, é possível financiar a compra de um imóvel na planta diretamente com o incorporador, mas é importante verificar as condições oferecidas e comparar com as opções de financiamento de outras instituições financeiras.
O que é a taxa de evolução de obra?
- R: A taxa de evolução de obra é uma taxa cobrada pelas instituições financeiras que financiam a compra de um imóvel na planta. Ela é calculada com base no andamento da obra e pode ser cobrada mensalmente, semestralmente ou anualmente.
É possível negociar as condições de financiamento com a instituição financeira?
- R: Sim, é possível negociar as condições de financiamento com a instituição financeira. É importante pesquisar as opções disponíveis e comparar as taxas e condições de pagamento antes de negociar com a instituição.
Qual é o prazo máximo para financiar a compra de um imóvel na planta?
- R: O prazo máximo para financiar a compra de um imóvel na planta pode variar de acordo com a instituição financeira e o perfil do comprador, mas geralmente varia de 20 a 30 anos.
É possível quitar o financiamento de um imóvel na planta antecipadamente?
- R: Sim, é possível quitar o financiamento de um imóvel na planta antecipadamente, mas é importante verificar as condições estabelecidas pela instituição financeira, como possíveis taxas de quitação antecipada.
